Και οι τρεις βασικοί επιμέρους δείκτες του HMI κατέγραψαν πτώση τον Οκτώβριο
Ο δείκτης εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησε τον Οκτώβριο στις 29 μονάδες, από τις 32 μονάδες τον Σεπτέμβριο, διαμορφούμενος σε επίπεδο χαμηλότερο ακόμη και από τις 31 μονάδες που προέβλεπαν οι αναλυτές.
Η επιδείνωση αποδίδεται στην άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, στην αύξηση του ενεργειακού κόστους και των τιμών των οικοδομικών υλικών, καθώς και στη χειροτέρευση των συνθηκών που αφορούν το εργατικό δυναμικό και τη διαθεσιμότητα οικοπέδων. Οι πιέσεις αυτές έχουν οδηγήσει το κλίμα μεταξύ των κατασκευαστών στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών.
Και οι τρεις βασικοί επιμέρους δείκτες του HMI κατέγραψαν πτώση τον Οκτώβριο.
Ειδικότερα, ο δείκτης που αποτυπώνει τις τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκε κατά δύο μονάδες, στις 33. Ο δείκτης των προσδοκιών για τις μελλοντικές πωλήσεις υποχώρησε κατά πέντε μονάδες, στις 32, ενώ ο δείκτης που μετρά την επισκεψιμότητα των υποψήφιων αγοραστών σημείωσε επίσης πτώση πέντε μονάδων, υποχωρώντας στις 18.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξεπεράσει κατά πολύ το 7% τις τελευταίες εβδομάδες, ενώ η άνοδος των τιμών της βενζίνης και ο πληθωρισμός έχουν περιορίσει περαιτέρω την αγοραστική κινητικότητα σε μεγάλο μέρος της χώρας», δήλωσε ο πρόεδρος της NAHB, Bill Owens, κατασκευαστής και ανακαινιστής κατοικιών από το Worthington του Οχάιο.
Ο ίδιος επεσήμανε ότι, πέρα από τα υψηλότερα επιτόκια των κατασκευαστικών δανείων και την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών και του diesel, οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν πρόσθετες δυσκολίες. Ωστόσο, όπως ανέφερε, οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης Trump για την προώθηση κανονιστικών μεταρρυθμίσεων συμβάλλουν στον περιορισμό ορισμένων από τις πιέσεις στο κόστος.
Παράλληλα, περισσότερο από το ένα τρίτο των κατασκευαστών σε εθνικό επίπεδο ανέφερε ότι κατά τον τελευταίο μήνα καταγράφηκαν επιχειρήσεις επιβολής της μεταναστευτικής νομοθεσίας στις περιοχές όπου δραστηριοποιούνται. Σύμφωνα με τις αναφορές τους, οι επιχειρήσεις αυτές προκαλούν καθυστερήσεις στα κατασκευαστικά έργα και αποθαρρύνουν ακόμη και εργαζομένους που βρίσκονται νόμιμα στις ΗΠΑ από το να προσέλθουν στην εργασία τους.
Οι δυσοίωνες προσδοκίες για τις μελλοντικές πωλήσεις δείχνουν ότι οι κατασκευαστές δεν έχουν λόγο να προχωρήσουν βιαστικά στην προσθήκη νέων κατοικιών στην αγορά.
«Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να δέχεται ισχυρές πιέσεις, εξαιτίας των περιορισμών στην προσφορά και των σημαντικών δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές ως προς την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB, Robert Dietz.
Όπως εξήγησε, η ζήτηση εξακολουθεί να υφίσταται, ωστόσο τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος και η εξασθένηση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης κρατούν ολοένα περισσότερους υποψήφιους αγοραστές εκτός αγοράς. Ως αποτέλεσμα, η επισκεψιμότητα των υποψήφιων αγοραστών έχει υποχωρήσει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2012, εάν εξαιρεθεί η αρχική φάση της πανδημίας, τον Απρίλιο του 2020.
Οι κατασκευαστές μειώνουν τις τιμές σε ποσοστό-ρεκόρ
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν τα ευρήματα της τελευταίας έρευνας HMI, σύμφωνα με την οποία το 43% των κατασκευαστών προχώρησε σε μειώσεις τιμών τον Οκτώβριο. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί κατά την περίοδο 2020-2026.
Το μέσο ποσοστό μείωσης των τιμών παρέμεινε στο 6% για έβδομο διαδοχικό μήνα, ενώ το 65% των κατασκευαστών δήλωσε ότι προσέφερε κίνητρα για την προώθηση των πωλήσεων τον Οκτώβριο. Πρόκειται για τον 19ο συνεχόμενο μήνα κατά τον οποίο τουλάχιστον έξι στους δέκα κατασκευαστές καταφεύγουν σε τέτοιες πρακτικές, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.
Η επιδείνωση του κλίματος αποτυπώνεται και στις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές των ΗΠΑ. Με βάση τους τριμηνιαίους κινητούς μέσους όρους των περιφερειακών δεικτών HMI, στα βορειοανατολικά ο δείκτης υποχώρησε κατά μία μονάδα, στις 38, ενώ στη Μεσοδυτική περιοχή σημείωσε πτώση τριών μονάδων, στις 40. Στον Νότο μειώθηκε κατά μία μονάδα, στις 30, και στη Δύση κατέγραψε απώλειες δύο μονάδων, υποχωρώντας στις 26.
Οι αγοραστές απομακρύνονται από το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκατοίκησης
Παρά τη σημαντική επιδείνωση των δεικτών εμπιστοσύνης των κατασκευαστών, η εικόνα είναι ακόμη πιο αποθαρρυντική όσον αφορά τη διάθεση των Αμερικανών να αγοράσουν κατοικία. Ο ενθουσιασμός για την απόκτηση ιδιόκτητου σπιτιού βρίσκεται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, καθώς το κόστος χρηματοδότησης και οι υψηλές τιμές καθιστούν την αγορά ολοένα δυσκολότερη.
Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει το χάσμα ανάμεσα στα σημερινά επιτόκια στεγαστικών δανείων και στο μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων των Αμερικανών ιδιοκτητών κατοικιών. Με τα τρέχοντα επιτόκια να διαμορφώνονται στο 7,5%, έναντι μέσου όρου μόλις 4,33% για τα δάνεια που ήδη εξυπηρετούν οι ιδιοκτήτες, η απόσταση είναι τεράστια.
Η συγκεκριμένη διαφορά δημιουργεί ένα ιδιαίτερα δύσκολο περιβάλλον τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές όσο και για τους σημερινούς ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν. Οι πρώτοι καλούνται να αναλάβουν πολύ ακριβότερη χρηματοδότηση, ενώ οι δεύτεροι έχουν ισχυρό κίνητρο να διατηρήσουν τα υφιστάμενα δάνειά τους με τα χαμηλότερα επιτόκια, περιορίζοντας έτσι τη διάθεση κατοικιών στην αγορά.
www.bankingnews.gr
Η επιδείνωση αποδίδεται στην άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, στην αύξηση του ενεργειακού κόστους και των τιμών των οικοδομικών υλικών, καθώς και στη χειροτέρευση των συνθηκών που αφορούν το εργατικό δυναμικό και τη διαθεσιμότητα οικοπέδων. Οι πιέσεις αυτές έχουν οδηγήσει το κλίμα μεταξύ των κατασκευαστών στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών.
Και οι τρεις βασικοί επιμέρους δείκτες του HMI κατέγραψαν πτώση τον Οκτώβριο.
Ειδικότερα, ο δείκτης που αποτυπώνει τις τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκε κατά δύο μονάδες, στις 33. Ο δείκτης των προσδοκιών για τις μελλοντικές πωλήσεις υποχώρησε κατά πέντε μονάδες, στις 32, ενώ ο δείκτης που μετρά την επισκεψιμότητα των υποψήφιων αγοραστών σημείωσε επίσης πτώση πέντε μονάδων, υποχωρώντας στις 18.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξεπεράσει κατά πολύ το 7% τις τελευταίες εβδομάδες, ενώ η άνοδος των τιμών της βενζίνης και ο πληθωρισμός έχουν περιορίσει περαιτέρω την αγοραστική κινητικότητα σε μεγάλο μέρος της χώρας», δήλωσε ο πρόεδρος της NAHB, Bill Owens, κατασκευαστής και ανακαινιστής κατοικιών από το Worthington του Οχάιο.
Ο ίδιος επεσήμανε ότι, πέρα από τα υψηλότερα επιτόκια των κατασκευαστικών δανείων και την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών και του diesel, οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν πρόσθετες δυσκολίες. Ωστόσο, όπως ανέφερε, οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης Trump για την προώθηση κανονιστικών μεταρρυθμίσεων συμβάλλουν στον περιορισμό ορισμένων από τις πιέσεις στο κόστος.
Παράλληλα, περισσότερο από το ένα τρίτο των κατασκευαστών σε εθνικό επίπεδο ανέφερε ότι κατά τον τελευταίο μήνα καταγράφηκαν επιχειρήσεις επιβολής της μεταναστευτικής νομοθεσίας στις περιοχές όπου δραστηριοποιούνται. Σύμφωνα με τις αναφορές τους, οι επιχειρήσεις αυτές προκαλούν καθυστερήσεις στα κατασκευαστικά έργα και αποθαρρύνουν ακόμη και εργαζομένους που βρίσκονται νόμιμα στις ΗΠΑ από το να προσέλθουν στην εργασία τους.
Οι δυσοίωνες προσδοκίες για τις μελλοντικές πωλήσεις δείχνουν ότι οι κατασκευαστές δεν έχουν λόγο να προχωρήσουν βιαστικά στην προσθήκη νέων κατοικιών στην αγορά.
«Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να δέχεται ισχυρές πιέσεις, εξαιτίας των περιορισμών στην προσφορά και των σημαντικών δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές ως προς την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB, Robert Dietz.
Όπως εξήγησε, η ζήτηση εξακολουθεί να υφίσταται, ωστόσο τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος και η εξασθένηση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης κρατούν ολοένα περισσότερους υποψήφιους αγοραστές εκτός αγοράς. Ως αποτέλεσμα, η επισκεψιμότητα των υποψήφιων αγοραστών έχει υποχωρήσει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2012, εάν εξαιρεθεί η αρχική φάση της πανδημίας, τον Απρίλιο του 2020.
Οι κατασκευαστές μειώνουν τις τιμές σε ποσοστό-ρεκόρ
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν τα ευρήματα της τελευταίας έρευνας HMI, σύμφωνα με την οποία το 43% των κατασκευαστών προχώρησε σε μειώσεις τιμών τον Οκτώβριο. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί κατά την περίοδο 2020-2026.
Το μέσο ποσοστό μείωσης των τιμών παρέμεινε στο 6% για έβδομο διαδοχικό μήνα, ενώ το 65% των κατασκευαστών δήλωσε ότι προσέφερε κίνητρα για την προώθηση των πωλήσεων τον Οκτώβριο. Πρόκειται για τον 19ο συνεχόμενο μήνα κατά τον οποίο τουλάχιστον έξι στους δέκα κατασκευαστές καταφεύγουν σε τέτοιες πρακτικές, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.
Η επιδείνωση του κλίματος αποτυπώνεται και στις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές των ΗΠΑ. Με βάση τους τριμηνιαίους κινητούς μέσους όρους των περιφερειακών δεικτών HMI, στα βορειοανατολικά ο δείκτης υποχώρησε κατά μία μονάδα, στις 38, ενώ στη Μεσοδυτική περιοχή σημείωσε πτώση τριών μονάδων, στις 40. Στον Νότο μειώθηκε κατά μία μονάδα, στις 30, και στη Δύση κατέγραψε απώλειες δύο μονάδων, υποχωρώντας στις 26.
Οι αγοραστές απομακρύνονται από το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκατοίκησης
Παρά τη σημαντική επιδείνωση των δεικτών εμπιστοσύνης των κατασκευαστών, η εικόνα είναι ακόμη πιο αποθαρρυντική όσον αφορά τη διάθεση των Αμερικανών να αγοράσουν κατοικία. Ο ενθουσιασμός για την απόκτηση ιδιόκτητου σπιτιού βρίσκεται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, καθώς το κόστος χρηματοδότησης και οι υψηλές τιμές καθιστούν την αγορά ολοένα δυσκολότερη.
Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει το χάσμα ανάμεσα στα σημερινά επιτόκια στεγαστικών δανείων και στο μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων των Αμερικανών ιδιοκτητών κατοικιών. Με τα τρέχοντα επιτόκια να διαμορφώνονται στο 7,5%, έναντι μέσου όρου μόλις 4,33% για τα δάνεια που ήδη εξυπηρετούν οι ιδιοκτήτες, η απόσταση είναι τεράστια.
Η συγκεκριμένη διαφορά δημιουργεί ένα ιδιαίτερα δύσκολο περιβάλλον τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές όσο και για τους σημερινούς ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν. Οι πρώτοι καλούνται να αναλάβουν πολύ ακριβότερη χρηματοδότηση, ενώ οι δεύτεροι έχουν ισχυρό κίνητρο να διατηρήσουν τα υφιστάμενα δάνειά τους με τα χαμηλότερα επιτόκια, περιορίζοντας έτσι τη διάθεση κατοικιών στην αγορά.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών